提供高質量服務的成本：

1、時間成本：跟進、巡查、家訪、調查
2、文具成本：筆、日記本、錄音筆、卡片
3、筆記人工成本：聆聽記、家訪記、會議記
4、化裝形象設計成本：牙膏、口紅、鏡子、剪發費、絲巾、美容費等
5、口水成本：口香糠、喝水、金嗓子、紙巾
6、腦細胞的犧牲：三思而后行、反向思維

法寶一：真誠、專業

真誠：需要有一顆“真心”，把業主當作是“家人”（兄弟姐妹、父母親、爺爺奶奶）一樣地對待而不是當成敵人。雖然在接待過程中有些婉轉的技巧，但本質是要“真”的，一定要控制“假”話的量與度。

業主是服務對象，一切服務的出發點是要站在業主（大部分）的角度思考。與業主溝通時“誠意”要體現，“敷嵌”的應付不能讓業主感動，要憑自己良心說話。

專業：服務人員必須具備專業的知識與技能（考助理物業管理師，注冊物業管理師或者人力資源管理師，秘書，講師。。。）

法寶二：主動、勇氣

主動：服務是要靠主動來分優劣的。沒有主動的服務是叫“施舍”。對比一下古代的“怡紅院” 的“員工”，主動性特強。早一聲問候，早一秒開口，早一天打電話，早一刻道歉，說句“對不起”。

勇氣：缺乏主動的原因大多是沒勇氣。膽量是要培養的，只要試過一次“kuo出去”，堅信“世上無難事，大不了死一次”，有了經驗就不會退縮的了。

法寶三：親切、禮貌

親切：為營造“家”的感覺，就必須親切待客。親切可以體現在語言溝通上，日常打招呼上，維修跟進上，前臺接待的距離上，投訴接待上。。。笑是親切的最好工具，“微笑是服務的魅力”。

禮貌：民族的傳統，體現在言行舉止上，打招呼、問候、謙讓、倒茶、客氣。

法寶四：主人、責任

主人：即主人翁精神。給業主“家”的感覺，工作就是家務事。不能等家長吩咐，要主動考慮做什么可以便于家長。（撿垃圾）

責任：責任心是衡量一個人的重要指標。責任決定態度，責任顯示魅力。責任代表有使命感，代表工作用心。交待的工作要會做，沒做完的工作不會走，不會做的工作要上報，沒交待的工作會提醒。回來時有咨詢，離開時有交接，上班要精神，落班要留神。

法寶五：思索、記性

思索：三思而后行，先思而后問。思考也是一個學習的過程。判斷力是通過思考的積累才形成的。工作不動腦筋，就是廢人。

記性：即記憶力。業主姓名記得，領導姓名記得，維修工班的聯系電話記得，投訴房號記得，維修項目記得，反饋時間記得，上報日期記得，關系戶記得，訂子戶記得，出租房記得，監控室電話記得，門禁密碼記得，公交路線記得，文件號記得，法規條款記得，公共區域名稱記得，水電房記得 ，合同付款日期記得。